все записи



Дата: 06.12.2007
«Вестник строительного комплекса» № 50
Рубрика: ***

«Лицу» Петербурга нужна помощь


   Следует отметить, что «фасадному» вопросу в городской администрации уделяется серьезное внимание. Так,
 в 2006 году было принято постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», которое предписывает собственникам представить технический паспорт фасада в Комитет по строительству и архитектуре (КГА) и в обязательном порядке согласовывать там же любые реставрационные и ремонтные работы. Участники строительного рынка и собственники пока не успели оценить данный документ в полной мере, и мнения участников рынка разделились. Некоторые считают, что паспортизация фасадов –
не самая насущная проблема для города, стоял дом 100 лет без паспорта фасада? – и еще, условно говоря,
100 лет простоит. К тому же паспортизация фасадов не предусматривает специального обследования  наружных стен здания, не говоря уже о его несущих конструкциях и инженерных сетях. Вместе с тем принятие данного постановления можно расценивать как первый шаг в решении проблем петербургских зданий,
в первую очередь старого фонда. Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений
в Санкт-Петербурге» – это первое постановление, в котором прописаны  правила содержания и ремонта фасадов зданий Санкт-Петербурга, а также элемен-
ты ответственнос-
ти
собственников
и должностных лиц.

Однако для проведения процедуры регистрации паспорта фасада в КГА требуется проектная документация, которая во многих случаях утрачена. Как отмечает директор компании  «Городской центр эспертиз-Север» И. В. Кокоулин, «городу нужна «фасадная амнистия». «Это выражение сорвалось у меня с языка самопроизвольно после того, как мы столкнулись с процедурой паспортизации. Проведены все технические и обмерочные работы, изготовлен паспорт фасада, но требуется целый ряд других документов, которые необходимо приложить. Многих документов, которые должен иметь заказчик, уже не существует, сменился собственник, проектная документация давно утрачена. Мы выступили с предложением к администрации города «простить» владельцам зданий отсутствующие документы.  Таким образом, у нас появится точка отсчета для оценки состояние здания, выявления нарушений и их устранения», – подчеркивает И. В. Кокоулин.

В общем и целом следует отметить, что паспортизация фасадов зданий – работа необходимая, но недостаточная, так как сама по себе паспортизация фасадов проблемы содержания зданий не решает. Это всего лишь одна из составляющих комплекса работ по содержанию жилого фонда. Главное, чтобы хорошее начинание не обернулось «потемкинскими деревнями».

 

Причины старения

Если не принимать во внимание объективный фактор сложных климатических условий нашего города, то можно говорить о нескольких причинах достаточно быстрого ветшания штукатурных фасадов. Первая и  главная из них – несоблюдение технологии работ. Штукатурный фасад достаточно чувствителен к физико-механической, структурной и химической совместимости применяемых материалов. Ввиду этого некачественная подготовка основы – отсутствие предварительной очистки. Пренебрежение качественным выравниванием основы становится тем фактором, который сокращает срок службы штукатурной поверхности в разы. Кроме того, стоит упомянуть и об отсутствии мер реставрационного характера, не секрет, что достаточное количество зданий нуждаются не только в подготовке поверхности, но и реставрации ограждающих конструкций. При раскрытии трещин зачастую происходит лишь их сокрытие под штукатурным слоем. Реже трещины искусственно раскрываются и замоноличиваются, а  ведь процесс образования и раскрытия трещин этим не остановить. И даже появление небольшой трещины после подобного устройства приводит к существенному сокращению срока службы покрытия в целом.

Отдельно следует  выделить желание сэкономить, используя дешевые материалы для производства работ, что отчасти объяснимо перспективой получить максимальную прибыль от работ по реставрации, реконструкции фасадов. И, как следствие, используются материалы
с меньшей стойкостью к температурным перепадам, с худшими адгезионными свойствами. В результате даже при высоком качестве выполнения самих работ и соблюдении технологии обновленный фасад начинает ветшать в первый же месяц эксплуатации.

Ключевые этапы

Чтобы наиболее полно осветить применяемые и перспективные технологии, необходимо вкратце описать весь цикл устройства штукатурных фасадов.

Первое – это очистка фасада. В качестве наиболее часто используемого метода в настоящее время используется метод струйной очистки. Данный метод является очевидным архаизмом как в силу его «жесткости» по отношению к основе штукатурного слоя, так и в силу его явной недостаточности для качественной очистки. Более прогрессивный (и более дорогой) метод химической очистки. Такой метод позволяет очистить основу от техногенных отложений, пыли, грязи, жира, грибка, известковых налетов, старого окрасочного покрытия. Кроме того, большинство современных средств химической очистки позволяет не просто очистить, но
и предотвратить их дальнейшее образование. Стоит особо отметить пастообразные средства очистки, не содержащие щелочь и способные биологически разлагаться.

Вторым ключевым этапом является ремонт швов, ремонт кладки. Как правило, такие работы проводятся
с использованием специальных растворов на основе кремниевой кислоты. В последнее время получили распространение смеси на основе трассов – горной породы туфовых. Данная смесь может применяться для швов и трещин до 30–35 мм, обладает хорошей сульфатостойкостью и адгезией. И, конечно же, в качестве передовой технологии – использование минерального шлама – сухого раствора, готового к применению. Простота нанесения и высокие эксплуатационные качества данных компонентов позволяют говорить о хорошей перспективе их применения.

В третьих – необходимо производить утепление фасадов. Использование легких и тяжелых штукатурных систем позволяет достичь эффективного утепления без кардинального изменения ограждающих конструкций.
В качестве передовой и перспективной технологии на данном этапе стоит говорить об использовании так называемых теплоизоляционных штукатурок. Как правило, это готовая смесь на минеральном вяжущем, содержащая органический пористый наполнитель.
В сравнении с существующими методами «плита утеплителя – штукатурный слой» такая система хотя и несколько дороже, но проще в устройстве, долговечнее и удобнее в эксплуатации.

И, конечно же, завершающим этапом являются штукатурные работы как таковые и финишные работы. «Ключевым моментом, на наш взгляд, будет являться применение декоративных штукатурных смесей, позволяющих избежать процесса последующей окраски оштукатуренных поверхностей. Совершенно очевидно, что использование данных смесей позволит существенно снизить затраты на последующую эксплуатацию и, учитывая очень широкий спектр применяемых пигментов, позволит применить более яркие архитектурные реше-
ния», – комментирует генеральный директор ООО ПФ «Перспектива»
В. А. Баронас.

К числу финишных работ стоит отнести использование бесцветных пропиток или гидрофобизаторов. Они призваны создать водоотталкивающий паронепроницаемый слой, препятствующий проникновению влаги в толщу материала. Кроме того, гидрофобизаторы позволяют повысить теплоизоляционные характеристики материалов, увеличить морозостойкость и антисептирующие свойства материала.

 

Современные материалы

По мнению специалистов ООО ПФ «Перспектива», ни один из широко применяемых в настоящее время материалов не зарекомендовал себя как материал, отвечающий современным требованиям. «В нашей практике случаи использования материалов и полуфабрикатов таких производителей, как Caparol, Remmers, единичны. А именно они могут служить ориентиром на то качество, на те эксплуатационно-технические характеристики, ко-
торым должны отвечать рекомендуемые материалы», – отмечает
В. А. Баронас.

Сегодня все большую популярность на рынке завоевывают так называемые «фасадные системы». Компания Baumit одна из первых в Европе начала выпускать материалы для комплексной системы наружной теплоизоляции зданий, работающей как единая система. Комплексные системы наружной теплоизоляции  позволяют обеспечить эффективное энерго-
и теплосбережение, создать благоприятный климат в помещении, перекрывает трещины, обеспечивает защиту от коррозии, от морозов, не допускает выпадения конденсата. Применение теплоизоляции Baumit – это одновременно и декоративное оформление фасада, и его теплоизоляция. В целом вся система теплоизоляционных материалов подобрана так, что идет уменьшение водопоглощения от нижних слоев к внешним и увеличение паропроницаемости последующих слоев. Это позволяет системе долгое время сохранять свои теплоизоляционные
и защитные свойства.

Кроме того, на отечественном строительном рынке присутствует ряд современных материалов для фасадов, выполняющих декоративную функцию, частности – декоративная плитка. Как отмечает генеральный директор ООО Контек» (торговая марка RAMO) К. Э. Загривный, преимуществами облицовочной плитки являются простота укладки и обработки, долговечность, доступная цена. Но при всем этом заказчикам необходимо помнить, что функция данного материала исключительно эстетическая и не может служить защитой конструкции от атмосферных воздействий. Естественно, что отделочные материалы должны укладываться на соответственно подготовленное, «залеченное» основание. Только в этом случае можно гарантировать, что облицовочная плитка прослужит долго. Материалы так называемого бюджетного ценового сегмента сегодня востребованы как у частных лиц, так и в строительных организациях. Соблюдение технологического цикла работ позволит получить долговечный, функциональный и красивый фасад любого здания.

Итог нашему разговору о фасадах города очевиден – «Скупой платит дважды». Пора перестать экономить на собственном имидже,  и, не довольствуясь полумерами, обеспечить качественный ремонт фасадов нашего города, являющегося, как известно, памятником архитектуры мирового значения.


Полная или частичная перепечатка материалов - только с письменного разрешения редакции!


«« назад