все записи



Дата: 24.08.2011
«Вестник строительного комплекса» № 76
Рубрика: ***

Архитектура городов – техническое задание или творчество свободных художников?


Организатором видеосвязи выступило архитектурное бюро Юкки Тикканена. Модерировали конференцию председатель комитета по девелопменту, вице-президент УК «Морской фасад» Лев Пукшанский (Санкт-Петербург) и генеральный директор ОАО «УК «Идея Капитал» Айрат Гиззатуллин (Казань).

«У российских проектов жилых зданий большой запас эффективности в сравнении с западными решениями, реализованными в России – около 20%, а в некоторых случаях – до 25%. Их стоимость может быть дешевле на десятки миллионов евро, – заявили Юкка Тикканен и его партнер в России генеральный директор RUMPU. – Существует множество рецептов понижения себестоимости за счет архитектурных решений, которые могут привести к сокращению себестоимости проекта в интересах инвестора, и что немаловажно – к сокращению эксплуатационных расходов в будущем».

Директор дирекции девелопмента Главстрой-СПб Анастасия Козлова особенно подчеркнула, что копирование зарубежных стандартов жилья невозможно на российском рынке, так как потребитель обладает собственным сложившимся менталитетом и запросами. Поэтому необходимо исходить из реально существующего спроса среди покупателей жилья, а также тщательного маркетингового изучения структуры спроса и прогнозов по его изменению в пределах пяти-шести лет. Никакой девелопер сегодня не согласится, рискуя своими средствами, приучать покупателей к иным стандартам жилья. Это возможно делать только постепенно и только в тех проектах, где концептуально это оправдано.

Директор по маркетингу УК СТАРТ-Девелопмент Ольга Пономарева рассказала, что архитекторы были категорически против нового формата загородного жилья, которые маркетинг компании разработал как альтернативу городской квартире, – таунхаусы площадью 56 кв. м.
Однако рынок показал высокую востребованность продукта – такие таунхаусы пользуются повышенным спросом.

Директор по развитию ЛЭК Надежда Калашникова согласилась с тем, что ТЗ –
это основной документ инвестора, его ноу-хау, результат его стратегии и маркетинга, тогда как задача архитектора – воплотить это ТЗ в жизнь максимально эффективно с применением современных технологий.

Юкка Тикканен обратил внимание собравшихся, что эффективность дома –
это не только архитектура, но и инженерия, это современные экологичные и экономичные системы рекуперации тепла, механической вентиляции, лифтового оборудования и многих других систем дома. В Петербурге уже существует масса согласованных Государственной экспертизой и реализованных проектов, оснащенных подобными системами. Прецеденты есть, не нужно бояться применять подобные решения на своих объектах. А задача архитектора применить весь необходимый комплект решений.

Тем не менее, директор компании Конфидент Петр Кузнецов высказал сожаление по поводу того, что государство не заинтересовано в экологичности и энергоэффективности домов и экономически не поддерживает девелоперов, а стоимость передовых, экологичных решений слишком высока – период окупаемости растягивается на 20 лет и все затраты ложатся на плечи инвестора.

Начальник коммерческого отдела ГУП «ГУИОН» Андрей Ильичев обратил внимание, что при проектировании необходимо учитывать последующую техническую инвентаризацию помещений. Зачастую орган, проводящий инвентаризацию в соответствии со своими нормами, описывает в документации помещение не так, как в проекте: меняется количество комнат, помещение из продаваемого становится общедомовым имуществом. Примеры показывают, что из-за незнания российских норм инвестор вынужден нести убытки.

Архитектура – понятие утилитарное, и проблема заключается в том, чтобы возвысить принцип прагматизма до уровня эстетической абстракции. К такому выводу, созвучному с тезисом из знаменитого архитектурного бестселлера Айн Рэнд, пришли участники видеоконференции. Отражение этого принципа в российском преломлении мы все чаще и чаще наблюдаем на улицах наших городов – и в Петербурге, и в Казани.


Полная или частичная перепечатка материалов - только с письменного разрешения редакции!


«« назад